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Diagnostic immobilier
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diagnostic AMIANTE

Diagnostic amiante

 Contexte vente
Vous cherchez à vendre votre bien immobilier ?
Sachez que vous êtes dans l'obligation d'annexer à la promesse de vente un certificat de recherche de présence d'amiante. 

La recherche de présence d'amiante est un contrôle visuel basé sur une liste de matériaux et produits déterminée par la réglementation. Cette recherche est limitée aux matériaux accessibles sans travaux destructifs.

Depuis le 1er janvier 2013, cette liste de matériaux à rechercher a évolué.

Seuls les diagnostics amiante "nouvelle version", réalisés après le 1er janvier 2013 (rapport avant vente ou DTA) en conformité et en référence aux arrêtés du 12 décembre 2012 et du décret 2011-629 du 3 juin 2011 seront valables à compter du 1° avril 2013.

Contexte location
Vous louez un appartement
Les dispositions concernant le Dossier Amiante Parties Privatives (DAPP), sont  applicables depuis le 1er janvier 2013


Cette obligation pour les propriétaires de parties privatives d’immeubles collectifs d’habitation, consiste à informer l’occupant (ainsi que toute personne physique ou morale appelée à organiser ou effectuer des travaux) de  l’existence et des modalités de consultation du DAPP.

Il permet de repérer les matériaux  contenant  de  l’amiante  dans  les parties  privatives  de  tous  les  appartements, selon la liste A (Flocages, Calorifugeages, Faux-plafonds)  du  programme  de  repérage

Déposez votre demande de devis en ligne. L'expert diagnostiqueur de votre secteur s'engage à vous rappeler dans les 6 h pour faire le point avec vous sur vos besoins et vous indiquez le tarif correspondant à sa prestation personnalisée.

Finalite
Ce certificat assure à l'acheteur que les matériaux ou produits constituant l'habitation du bien immobilier ne contiennent pas d'amiante.
Certificats
Les certificats de recherche d'amiante restent valables sauf en cas de travaux ( rénovation, démolition ).

Pour un T4, la durée moyenne d'un diagnostic est d'environ 20 minutes.



Le diagnostic amiante dans la pratique

La recherche de la présence de fibres d'amiante dangereuses pour la santé est réalisée par contrôle visuel de votre diagnostiqueur Alizé.
La recherche est systématique et non destructive, c'est-à-dire que les matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante doivent être accessibles. Sont exclus de la recherche les éléments cachés sous un revêtement de décoration, les matériaux isolants, l'intérieur des cloisons, les parties d'ouvrage de structure...
La recherche ne porte donc que sur la structure intérieure du bâtiment nécessitant aucun démontage (murs, poteaux, cloisons, gaines, coffres verticaux, plafonds, faux plafonds, poutres et charpente, planchers, canalisations, conduits de fluide, volets coupe-feu, portes coupe-feu, vide-ordures, trémies d'ascenseur).

La visite porte sur l'ensemble des pièces de l'immeuble, y compris les annexes.
Lorsque la présence de matériaux définis par la réglementation est suspectée, l'expert établit un plan détaillé des locaux correspondants. Il détermine l'état de conservation des matériaux et produits pouvant contenir de l'amiante et procède à des prélèvements. Ces prélèvements sont envoyés pour analyse dans un laboratoire agréé par le Comité Français d'Accréditation (COFRAC). Seul l'analyse détermine la présence ou l'absence d'amiante. Si l'immeuble visité ne révèle aucune trace d'amiante visible, l'expert établit le certificat de diagnostic amiante. Si des prélèvements sont effectués, le certificat ne vous sera remis qu'au retour d'analyse du laboratoire.

L'ensemble du diagnostic amiante prend approximativement 20 minutes pour un T4.

 

 

Diagnostic amiante


Points forts du groupe ALIZE
  • Alizé 12 ans d’expérience dans le diagnostic immobilier
  • Réseau national de professionnels confirmés
  • Rapport d'analyse détaillé, compréhensible et commenté
  • Devis gratuit et personnalisé
  • Rendez-vous immédiat

Tous les immeubles bâtis dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, doivent disposer d’un « dossier technique amiante ». Celui-ci a du être complété et mis à jour selon le décret du 3 juin 2011 postérieurement au 1er janvier 2013 pour qu'il puisse être utilisé à l'occasion d'une vente.

S’il repère un matériau ou un produit susceptible de contenir de l’amiante, le diagnostiqueur ne peut conclure à l’absence d’amiante sans effectuer des prélèvements pour analyse en laboratoire agréé.

Cette prestation ne peut être déterminée a priori. Elle représente un coût supplémentaire.


 

 

 


 

     
 

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