Vous vendez un bien immobilier ?
Vous devez fournir à l'acquéreur un certificat de recherche de présence d'amiante.
Qu'est-ce que le diagnostic amiante ?
Le diagnostic amiante doit être obligatoirement annexé à toute promesse de vente d'un bien immobilier, quelle qu'en soit sa destination (habitation, bureaux, commerces) dont la délivrance du permis de construire remonte à avant le 1er juillet 1997 (avant le 1er janvier 2006 pour les parties à usage commun des copropriétés).
Il est également réclamé dans le cadre d'une location lorsque le logement loué fait l'objet d'une procédure de logement décent. Le diagnostic amiante s'appuie sur la recherche de présence d'amiante par un expert agréé. Le diagnostic est un constat visuel de matériaux et produits déterminés par la réglementation. La recherche d'amiante est limitée aux matériaux accessibles sans travaux destructifs.
Le certificat de recherche d'amiante réalisé par nos experts reste valable de 3 à 30 ans (selon les constatations et l'état de conservation des bâtiments). Ce diagnostic technique nécessite l'intervention d'un technicien expert seul habilité à délivrer un certificat officiel. Si vous vendez un bien immobilier, faites confiance à Diagnostic Alizé pour la réalisation de votre diagnostic amiante. Nos équipes d'experts certifiés en diagnostics immobiliers interviennent partout en France.
Déposez votre demande de devis en ligne. L'expert diagnostiqueur de votre secteur s'engage à vous rappeler dans les 6 h pour faire le point avec vous sur vos besoins et vous indiquez le tarif correspondant à sa prestation personnalisée.
Le diagnostic amiante dans la pratique
La recherche de la présence de fibres d'amiante dangereuses pour la santé est réalisée par contrôle visuel de votre diagnostiqueur Alizé.
La recherche est systématique et non destructive, c'est-à-dire que les matériaux et produits susceptibles de contenir de l'amiante doivent être accessibles. Sont exclus de la recherche les éléments cachés sous un revêtement de décoration, les matériaux isolants, l'intérieur des cloisons, les parties d'ouvrage de structure...
La recherche ne porte donc que sur la structure intérieure du bâtiment nécessitant aucun démontage (murs, poteaux, cloisons, gaines, coffres verticaux, plafonds, faux plafonds, poutres et charpente, planchers, canalisations, conduits de fluide, volets coupe-feu, portes coupe-feu, vide-ordures, trémies d'ascenseur).
La visite porte sur l'ensemble des pièces de l'immeuble, y compris les annexes.
Lorsque la présence de matériaux définis par la réglementation est suspectée, l'expert établit un plan détaillé des locaux correspondants. Il détermine l'état de conservation des matériaux et produits pouvant contenir de l'amiante et procède à des prélèvements. Ces prélèvements sont envoyés pour analyse dans un laboratoire agréé par le Comité Français d'Accréditation (COFRAC). Seul l'analyse détermine la présence ou l'absence d'amiante. Si l'immeuble visité ne révèle aucune trace d'amiante visible, l'expert établit le certificat de diagnostic amiante. Si des prélèvements sont effectués, le certificat ne vous sera remis qu'au retour d'analyse du laboratoire.
L'ensemble du diagnostic amiante prend approximativement 20 minutes pour un T4.
Diagnostic amiante
Tous les immeubles bâtis dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, doivent disposer d’un « dossier technique amiante ». Si le propriétaire dispose au moment de la vente de la fiche récapitulative de ce dossier, celle-ci peut remplacer le diagnostic amiante.
S’il repère un matériau ou un produit susceptible de contenir de l’amiante, le diagnostiqueur ne peut conclure à l’absence d’amiante sans effectuer des prélèvements pour analyse en laboratoire agréé.
Cette prestation ne peut être déterminée a priori. Elle représente un coût supplémentaire.
